Анатолий Волков 13 апреля 2023, в 14:32

Строительство коттеджного посёлка

Строительство малоэтажного города-спутника в 16 километрах от центра столицы Республики Крым города Симферополя. Тел.WhatsApp: +7978-7092412

Сбор средств до: November 14, 2023

Строительство малоэтажного города-спутника в 16 километрах от центра столицы Республики Крым города Симферополя в районе балки «Тубай» и ключевой развязки на федеральной трассе «Таврида».

Проект предусматривает строительство и реализацию 5 800 коттеджей для проживания более двадцати тысяч человек в едином архитектурном стиле со всей необходимой инфраструктурой.

Срок реализации проекта 84 месяца, эффективность 21,1 млрд. рублей

АНАЛИЗ РЫНКА

Прогнозы развития Республики Крым указывают на потенциальное удвоение населения и рост продаж на рынке недвижимости. Наряду с многоэтажными комплексами идет активная застройка коттеджных поселков:

КП «Сияние» https://siyanie-crimea.ru/
КП «Династия» https://dinastiya-park.ru/
КП «Озерный» https://озерный.com/
КП «Лесной» https://lesnoy82.ru/

Эти и другие коттеджные поселки активно возводятся вокруг Симферополя. Город не расположен у моря, но является столицей Крыма со всей необходимой инфраструктурой, также обладает двумя важными преимуществами для жителей:

1. Это город, в котором переселенцы на полуостров могут найти постоянную, круглогодичную работу, в отличие от приморских городов.

2. Географическое расположение в центре полуострова позволяет жителям выезжать на все курорты по самым коротким маршрутам.

Таким образом, можно сказать, что целевой аудиторией в данном сегменте является: семья, которая сменила регион проживания на более теплый климат, имеет детей, нуждается в постоянной работе и развитой инфраструктуре, может рассчитывать на ипотеку, имеет автотранспорт, ценит природу.

Предложения в поселках составляют дома от 75 до 350 квадратных метров стоимостью от 6 до 20 миллионов рублей. Таким образом, можно сделать вывод, что существует достаточная конкуренция, что говорит о «живом» рынке.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Преимущества нашего проекта можно рассматривать в нескольких аспектах:

Географическое расположение земельных участков в непосредственной близости от центра города Симферополя – 16 километров.

Рядом проходит федеральная трасса «Таврида», развязка которой позволяет выехать во все города и курорты, минуя город Симферополь: Феодосия и Керчь, Евпатория и Севастополь, Ялта.

От участков идет прямая трасса в аэропорт Симферополь – 15 километров.

Кроме того, в окрестностях участков находятся природные достопримечательности: Балка «Тубай», река Бештерек, «Волчий грот», Долгоруковская яйла.

Важное преимущество расположения – это возможность расширить границы поселка. Весь массив – это 680 Га, что по размеру больше, чем райцентр Белогорск. А это значит, что можем говорить не просто о проекте коттеджного поселка, а о городе – спутнике.

Ну и самое важное в земельных участках это то, что они выделены в конце восьмидесятых годов прошлого столетия, и не несут в себе проблем, которые имею свежераспределенные участки: наличие охранных зон, запрет на строительство и т.д.

КОНЦЕПЦИЯ

Проект предусматривает застройку 5 800 жилых домов площадью от 75 до 300 квадратных метров. Себестоимость строительства вместе с участками составит от 3 до 9 миллионов рублей за дом. Цена реализации составит от 6 до 18 миллионов рублей. Также предусмотрено выделение земель под общественные объекты: магазины, кафе, СТО, культовые сооружения. Проведены подготовительные работы по строительству инженерных сетей и коммуникаций, строительству дорог. Весь проект будет завершен за семь лет, после чего будет приносить постоянный доход на обслуживании жителей.

В процессе реализации проекта предусмотрено создание отдельной компании по маркетингу и продажам, а также отдельного предприятия для предоставления ипотечных продуктов клиентам.

Проект будет реализован в несколько этапов. Первый, наименее доходный, направлен на развитие инфраструктуры всего проекта, рассчитан на 12 месяцев с объемом вложений от 300 миллионов рублей.

Оставить комментарий